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Sobre a Trena

- Qual área de atuação de negócios da Trena?

A Trena possui ampla experiência em edificações, urbanização e infraestrutura,
terraplenagem, instalações industriais e pontes rodoviárias/ ferroviárias. Atuando
fortemente nas atividades citadas, agora ela atua também na área de incorporação
imobiliária.

- Onde a Trena construtora atua?

Em seus empreendimentos imobiliários, a Trena teve atuação mais focada na cidade de
 Belo Horizonte/ MG, onde se situa a sua sede. Atualmente, ela está aberta para novos 
negócios em âmbito nacional.

Já em seu ramo de obras por empreitada, possui atuação Nacional desde seu
 surgimento (1975).

- Qual a diferença entre incorporadora e construtora?

A incorporadora é responsável por toda a articulação do empreendimento.
Ela
 identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno e formata o produto que será desenvolvido.
Quando o consumidor compra um apartamento em um edifício, ele está fazendo negócios com a incorporadora, e é esta que deverá ser acionada caso tenha algum descumprimento de contrato.

Já a construtora, é a empresa contratada e responsável para executar as obras do 
empreendimento de acordo com as especificações técnicas, o memorial descritivo e o 
prazo contratual.

Muitas construtoras são suas próprias incorporadoras.
Sim, elas podem exercer as duas funções ao mesmo tempo, desde que as atividades estejam descritas no contrato social das mesmas, como é o caso da Trena em alguns de seus empreendimentos.

- A Trena atua com Patrimônio de afetação?

Sim. Ela sempre atuou com patrimônio de afetação em seus empreendimentos
imobiliários.

Patrimônio de Afetação

- O que é patrimônio de afetação?

O Patrimônio de afetação é a segregação patrimonial de bens do incorporador para uma atividade específica, com o intuito de assegurar a continuidade e a entrega das unidades em construção aos futuros adquirentes.
É o regime pelo qual o terreno e as acessões objeto da incorporação imobiliária, bem como demais bens e direitos a ela vinculados, mantêm-se separados, apartados do patrimônio do incorporador. Em outras palavras, o imóvel não se comunica com as demais obrigações, bens e direitos do incorporador, inclusive da hipótese de falência deste.

- Quais as características de um regime de patrimônio de afetação?

- Controle centralizado dos recursos financeiros destinados a incorporação
específica de um empreendimento.
- Contabilidade e conta bancária são individualizadas para cada empreendimento, sem nenhuma comunicação com a contabilidade geral da empresa incorporadora.
- Os valores aportados com a venda de imóveis, é destinado a uma conta bancária do empreendimento para uso exclusivo daquela operação.
- Não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador ou de outros patrimônios de afetação por ele constituídos e só responde por dívidas e obrigações vinculadas à incorporação respectiva. Sendo essa, objeto de garantia direta do adquirente.

- Quais as vantagens que um comprador tem em adquirir um imóvel que está registado como patrimônio de afetação?

- Conferir segurança e confiança ao mercado imobiliário, pois gera maior
credibilidade ao incorporador responsável pelo o empreendimento.
- Evitar a paralisação das obras.
- Dar garantia aos compradores e financiadores da conclusão das obras de
construção de imóveis residenciais. Não há garantia para o adquirente de que a obra será executada, mas sim de que há um patrimônio de afetação reservado para tal finalidade.
- Os bens e direitos integrantes do patrimônio de afetação somente poderão ser objeto de garantia real em operação de credito cujo produto seja integralmente destinado a consecução da edificação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.

Imóveis na planta

- O que é um imóvel na planta?

Em resumo, é um imóvel que é comercializado antes do início da construção.

- Como funciona a compra de imóvel na planta?

Você fará o contrato de um imóvel que ainda será construído. Assim, você irá analisar o projeto do empreendimento para depois continuar o processo de compra.
De certa forma você estará financiando a construção, e o prazo médio para a obra ficar pronta é de 18 a 36 meses. Esse tipo de aquisição também é conhecido como compra de um “imóvel na planta”.

- Vantagens de comprar um imóvel na planta?

- Potencial de valorização após a conclusão da obra, fazendo do negócio uma
grande oportunidade de investimento.
- Melhores condições de compra. Geralmente, o valor do imóvel na planta é 30%
mais barato em relação aos imóveis que já estão construídos.
- Você tem o poder de escolha da unidade mais adequada á suas necessidades e vontades.
- Possibilidade de encontrar nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e forma de pagamento.

- Comprei um imóvel na planta, e agora?

Depois de ter realizado todas as burocracias contratuais de compra e venda do seu imóvel na planta, é a hora de comemorar e de aguardar a tão esperada entrega das chaves. Claro que você ficará ansioso, mas enquanto isso você pode acompanhar pelo o site da empresa como está o andamento da sua obra em números e fotografias.
Na Trena, você também pode acompanhar pessoalmente a construção do seu
empreendimento, agendando um horário junto a equipe de engenharia. Durante a visita, você poderá conferir a qualidade da construção e esclarecer suas dúvidas.

- Que garantia tenho de recebimento do meu imóvel adquirido na planta?

- Compre apenas de incorporadoras e construtoras saudáveis, com tradição e
credibilidade.
- Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu
memorial de incorporação registrado.
- Empreendimentos registrados com patrimônio de afetação, tem grandes garantias de serem entregues.
- Obtenha informações sobre a tradição da incorporadora, verificando: há quanto tempo ela trabalha no mercado, quantos empreendimentos ela entregou. Padrão de qualidade de seus produtos e a pontualidade na entrega dos seus imóveis.

Obras

- Como faço para acompanhar minha obra?

Você pode acompanhar o andamento da sua obra pelo o site da empresa, observando números e fotografias. Assim que a obra for liberada para visita você irá receber um convite para que possa agendar a sua.

- Posso visitar a obra a qualquer momento após a compra do imóvel?

Após a data divulgada para liberação de visitas a obra, você pode visitar a sua obra a qualquer momento desde que você agende sua visita com acompanhamento da nossa equipe de engenharia.

- Quero fazer intervenções na minha obra, posso fazer a qualquer momento?

Não. Para que não haja atraso na entrega da obra, qualquer intervenção nas unidades, só poderão ser realizadas após a entrega das chaves.